Lãi suất vay thế chấp & tái cấp vốn hôm nay, 12/7/2026: Giảm đa số

Tóm tắt: Ngày 12/7/2026, lãi suất vay mua nhà và tái cấp vốn ở mức trung bình quốc gia giảm so với tuần trước, tạo cơ hội tiết kiệm chi phí cho người vay.

Tỷ lệ lãi suất vay mua nhà hiện tại

30 năm cố định: 6,44% (tăng 4 điểm cơ sở). 20 năm cố định: 6,21% (giảm 8 điểm). 15 năm cố định: 5,86% (giảm 4 điểm). ARM 5/1: 6,21% (giảm 8 điểm).

Tỷ lệ lãi suất tái cấp vốn

Những mức trên cũng áp dụng cho tái cấp vốn, nhưng thường cao hơn một chút so với vay mua nhà. Các số liệu vẫn là trung bình quốc gia, làm tròn đến hai chữ số thập phân.

So sánh 15 năm vs 30 năm

30 năm: thanh toán thấp hơn, lãi suất cao hơn, tổng lãi trả nhiều hơn. 15 năm: lãi suất thấp hơn, thanh toán cao hơn, giảm thời gian và chi phí lãi đáng kể.

Ví dụ vay 300.000 USD: 30 năm @6,41% → thanh toán gốc+lãi ~1.878 USD/tháng, lãi tổng 376.254 USD. 15 năm @5,80% → thanh toán ~2.499 USD/tháng, lãi tổng 149.869 USD.

Công cụ tính toán và yếu tố ảnh hưởng

Sử dụng máy tính thanh toán vay (Yahoo Finance) để nhập kỳ hạn, lãi suất, thuế tài sản, bảo hiểm. Kết quả cho thấy tổng chi phí hàng tháng thực tế, không chỉ gốc và lãi.

Lời khuyên cho nhà đầu tư Việt Nam

Giảm lãi suất hiện tại là thời điểm tốt để cân nhắc vay mua nhà hoặc tái cấp vốn. Đánh giá mục tiêu tài chính ngắn và dài hạn, lựa chọn kỳ hạn phù hợp, và sử dụng công cụ tính toán để tối ưu dòng tiền.