Lãi suất vay thế chấp & tái cấp vốn hôm nay, 21/07/2026

Tỷ lệ lãi suất hiện tại

Theo Zillow, lãi suất cố định 30 năm trung bình 6.402%, giảm 8.2 điểm cơ bản so với hôm qua. Lãi suất 15 năm 5.866%, giảm 3.2 điểm. ARM 5/1 6.399%, giảm 6.5 điểm so với Thứ Hai.

So sánh vay 15 năm vs 30 năm

Vay 15 năm thường có lãi suất thấp hơn, nhưng khoản trả hàng tháng cao hơn. Ví dụ, vay 400,000 USD 30 năm @6.19% trả 2,447.28 USD/tháng, tổng lãi 481,021 USD. Vay 15 năm @5.65% trả 3,300.26 USD/tháng, tổng lãi 194,047 USD.

Nếu khoản trả 15 năm quá cao, có thể đóng thêm tiền vào khoản 30 năm để giảm thời gian và lãi suất tổng.

Công cụ tính toán & lời khuyên

Dùng máy tính vay thế chấp của Yahoo Finance để nhập kỳ hạn, lãi suất, thuế, bảo hiểm, nhận ước tính thanh toán hàng tháng. So sánh các kịch bản để chọn mức trả phù hợp.

Lời khuyên cho nhà đầu tư Việt Nam: Khi lãi suất đang giảm nhẹ, cân nhắc khóa lãi suất cố định 15 năm nếu có khả năng thanh toán cao, hoặc chọn 30 năm và thực hiện đóng thêm tiền định kỳ để tối ưu lãi suất tổng.