Lãi suất vay thế chấp & tái tài trợ ngày 12/8/2026: Lãi cố định tăng

Tỷ lệ lãi suất cố định ngày 12/8/2026

Theo dữ liệu Zillow, lãi suất vay cố định 30 năm hôm nay là 6,65%, tăng 6 điểm cơ bản so với ngày hôm qua. Lãi suất 15 năm đạt 6,00%, tăng 3 điểm cơ bản. Lãi suất ARM 5/1 hiện ở mức 6,51%, giảm 1 điểm cơ bản.

Ưu nhược điểm các kỳ hạn vay

Vay 30 năm cố định

Ưu điểm: Khoản thanh toán hàng tháng thấp, dự đoán ổn định vì lãi suất không thay đổi. Nhược điểm: Lãi suất cao hơn so với kỳ hạn ngắn, tổng tiền lãi trả trong suốt thời gian vay lớn hơn.

Vay 15 năm cố định

Ưu điểm: Lãi suất thấp hơn, thời gian trả nợ ngắn hơn, tiết kiệm hàng trăm nghìn đô la tiền lãi. Nhược điểm: Khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, áp lực tài chính lớn hơn.

Tái tài trợ (refinance)

Tỷ lệ tái tài trợ thường cao hơn mức vay mua nhà, nhưng vẫn có thể giảm lãi suất nếu thị trường giảm. Sử dụng công cụ tính toán để ước tính khoản thanh toán hàng tháng dựa trên lãi suất, số tiền vay và thời hạn.

Nhà đầu tư Việt Nam nên cân nhắc mục tiêu tài chính, khả năng chi trả và xu hướng lãi suất trước khi quyết định chọn kỳ hạn vay hoặc tái tài trợ.