Lãi suất vay và tái tài trợ hôm nay, 16/06/2026: 30‑ và 15‑ năm giảm, các kỳ hạn khác tăng

Tỷ lệ lãi suất hiện tại

Theo Zillow, lãi suất cố định 30‑ năm 6,31%, giảm 4 điểm cơ bản so với hôm qua. Lãi suất 20‑ năm 6,19%, tăng 9 điểm. Lãi suất 15‑ năm 5,74%, giảm 4 điểm. ARM 5/1 6,31%, tăng 1 điểm.

So sánh 30‑ năm và 15‑ năm

30‑ năm: vay 400 triệu, lãi 6,19%, thanh toán 2.447,28 USD/tháng, tổng lãi 481.021 USD. 15‑ năm: vay 400 triệu, lãi 5,65%, thanh toán 3.300,26 USD/tháng, tổng lãi 194.047 USD. Thanh toán ngắn hạn giảm lãi đáng kể, nhưng khoản trả cao hơn.

Công cụ tính toán

Sử dụng máy tính thanh toán Zillow hoặc Yahoo Finance để mô phỏng các kỳ hạn, thuế, bảo hiểm. Nhận ước tính tổng chi phí hàng tháng.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt Nam

Ưu tiên lãi suất 15‑ năm nếu khả năng trả cao, giảm rủi ro lãi dài hạn. Nếu thanh toán hàng tháng hạn chế, cân nhắc 30‑ năm và thực hiện trả thêm khi có khả năng. Theo dõi biến động ARM để quyết định tái tài trợ.