Lãi suất vay vốn bằng thế chấp nhà và HELOC ngày 22/6/2026

Lãi suất vay vốn bằng thế chấp nhà và HELOC khác nhau như thế nào?

Hiện nay, lãi suất cho vay vốn bằng thế chấp nhà (HEL) đang là 7,86%, trong khi lãi suất trung bình cho HELOC là 7,25%, chênh lệch 61 điểm cơ bản. Tuy nhiên, quyết định lựa chọn giữa HELOC và HEL không chỉ dựa vào lãi suất mà còn phụ thuộc vào cách bạn dự định sử dụng khoản tiền này.

Quyết định lựa chọn dựa vào nhu cầu vay

Nếu bạn cần một khoản tiền mặt cố định, thì HEL có thể là lựa chọn phù hợp. Nếu bạn cần tiếp cận tiền mặt trong một khoảng thời gian dài, rút tiền khi cần, thì HELOC có thể là lựa chọn tốt hơn.

Lãi suất và điều kiện cho HELOC và HEL

Lãi suất trung bình cho HELOC là 7,25%, trong khi lãi suất cố định trung bình cho vay vốn bằng thế chấp nhà là 7,86%. Cả hai lãi suất này đều dựa trên người nộp đơn có điểm tín dụng tối thiểu là 780 và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (CLTV) tối đa dưới 70%.

Với HELOC, bạn có thể rút tiền từ hạn mức tín dụng đã được phê duyệt khi cần. Với vay vốn bằng thế chấp nhà, bạn sẽ nhận được một khoản tiền cố định.

Giải pháp tài chính cho chủ nhà

Khi lãi suất thế chấp không giảm đáng kể, chủ nhà có thể tận dụng giá trị tăng của tài sản mà không cần đến khoản vay thế chấp chính. Ước tính của Cục Dự trữ Liên bang cho thấy chủ nhà có 34 nghìn tỷ đô la tiền vốn trong tài sản của họ.

Lựa chọn cho những ai không muốn mất lãi suất vay thế chấp thấp

Một khoản vay thế chấp thứ hai dưới dạng HELOC hoặc HEL có thể là giải pháp tuyệt vời. Tìm hiểu thêm về cách thức hoạt động của khoản vay thế chấp thứ hai.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu và điều kiện tài chính cá nhân để đưa ra quyết định phù hợp.