Lãi suất vay vốn nhà ở và HELOC ngày 20/6/2026: Fed báo hiệu tăng lãi suất

Lãi suất vay vốn nhà ở và HELOC ngày 20/6/2026

Ngân hàng Dự trữ Liên bang (Fed) đã kết thúc cuộc họp hai ngày của mình, quyết định giữ lãi suất ở mức hiện tại. Tuy nhiên, biểu đồ 'dot plot' của Fed cho thấy một số thành viên ủy ban dự kiến lãi suất sẽ tăng trong năm nay.

Tác động đến lãi suất vay vốn nhà ở và HELOC

Trong khi quyết định tăng lãi suất của Fed có thể không ảnh hưởng ngay lập tức đến lãi suất vay vốn nhà ở, nó sẽ ảnh hưởng đến lãi suất HELOC nhanh chóng sau quyết định.

Lãi suất HELOC trung bình hiện tại là 7,25%, theo công ty phân tích bất động sản Curinos. Lãi suất này đã đạt mức thấp nhất năm 2026 là 7,19% vào giữa tháng 1, sau đó lặp lại vào tháng 3 và tháng 5.

Lãi suất vay vốn nhà ở

Lãi suất trung bình quốc gia đối với khoản vay vốn nhà ở là 7,86%, cao hơn nhiều so với mức thấp nhất năm 2026 là 7,36% mà chúng ta đã thấy vào giữa tháng 3, sau đó vào cuối tháng 4 và giữa tháng 5.

Với lãi suất thế chấp vẫn ở mức khoảng 6%, chủ nhà có vốn nhà ở và lãi suất thế chấp thấp có thể cảm thấy bế tắc khi không thể tiếp cận giá trị đang tăng của ngôi nhà.

Giải pháp cho chủ nhà

Một khoản vay thế chấp thứ hai dưới dạng HELOC hoặc HEL có thể là một giải pháp khả thi. Lãi suất HELOC được tính toán khác với lãi suất thế chấp chính.

Người cho vay thường tính lãi suất dựa trên lãi suất chuẩn cộng với biên độ. Chỉ số này thường là lãi suất chuẩn hiện tại là 6,75%.

Ví dụ, nếu người cho vay thêm 0,75% làm biên độ, HELOC sẽ có lãi suất 7,50%.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Người vay nên mua sắm và so sánh lãi suất từ các người cho vay khác nhau. Lãi suất của bạn sẽ phụ thuộc vào điểm tín dụng, số nợ bạn đang mang, và số tiền của hạn mức tín dụng so với giá trị ngôi nhà của bạn.

Người vay cũng nên chú ý đến các lãi suất giới thiệu có thể chỉ kéo dài trong sáu tháng hoặc một năm.

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, việc theo dõi và nắm bắt các thay đổi về lãi suất là rất quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.