Mua giảm lãi suất 2-1: Tạm thời hay vĩnh viễn?

Mua giảm lãi suất (buydown) là phương thức giảm chi phí vay mua nhà trong giai đoạn đầu bằng cách trả trước một khoản phí để hạ lãi suất tạm thời hoặc vĩnh viễn.

Cơ chế hoạt động của hình thức giảm lãi suất 2-1

Hình thức 2-1 buydown là thỏa thuận giảm lãi suất thanh toán trong 2 năm đầu. Người bán hoặc chủ đầu tư sẽ nạp một khoản tiền ký quỹ để bù đắp phần chênh lệch lãi suất cho người mua. Cụ thể: Năm thứ nhất, lãi suất giảm 2% so với mức ghi trên hợp đồng. Năm thứ hai, lãi suất giảm 1%. Từ năm thứ ba, lãi suất quay về mức gốc.

Các lựa chọn giảm lãi suất khác

Giảm lãi suất 1-0

Lãi suất giảm 1% trong năm đầu tiên và quay lại mức gốc từ năm thứ hai.

Giảm lãi suất 3-2-1

Lãi suất giảm lần lượt 3%, 2%, và 1% trong ba năm đầu. Từ năm thứ tư, người vay trả theo lãi suất gốc.

Giảm lãi suất vĩnh viễn

Người mua trả phí mua điểm lãi suất để được hưởng mức lãi suất thấp hơn trong suốt toàn bộ kỳ hạn vay.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Tại Việt Nam, hình thức này tương đương với các chương trình hỗ trợ lãi suất 0% hoặc ân hạn nợ gốc của chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý tính toán dòng tiền chi trả sau khi hết thời gian ưu đãi, tránh rơi vào bẫy tài chính khi lãi suất thả nổi của ngân hàng tăng cao.