Mua nhà trước cuối 2026: Các bước quan trọng cần làm

Tóm tắt: Thị trường vay mua nhà hiện đang ổn định quanh mức 6.5%, ngân hàng thắt chặt tiêu chí điểm tín dụng, nhưng cơ hội mua nhà vẫn cao nếu bạn chuẩn bị tài chính và hồ sơ đúng cách.

Thị trường lãi suất và xu hướng hiện tại

Lãi suất vay mua nhà đã ổn định trong khoảng 6.5% nhờ mức lợi suất trái phiếu 10 năm giảm. Melissa Cohn, Phó Chủ tịch khu vực William Raveis Mortgage, cho biết nếu Fed kiên quyết hạ lạm phát về 2% thì lãi suất sẽ tiếp tục giảm.

Ảnh hưởng của trái phiếu và lạm phát

Trái phiếu nhạy cảm với lạm phát, do đó biến động lãi suất vay thường theo xu hướng trái phiếu. Khi Fed duy trì chính sách kiềm chế lạm phát, lãi suất vay sẽ có xu hướng giảm.

Tiêu chí tín dụng mới của ngân hàng

Ngân hàng đang nâng cao yêu cầu điểm tín dụng để giảm rủi ro. Điểm FICO tối thiểu tăng từ 620 lên 660 cho các khoản vay không có bảo hiểm. Người vay cần cải thiện lịch sử trả nợ, giảm nợ tín dụng và duy trì thu nhập ổn định.

Chuẩn bị hồ sơ tài chính

Thu thập chứng từ: sao kê ngân hàng 3 tháng, chứng nhận thu nhập, hợp đồng làm việc. Đảm bảo tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) dưới 36% để tăng khả năng được duyệt.

Bước chuẩn bị cho nhà đầu tư Việt Nam

Đánh giá khả năng tài chính cá nhân, dự trù quỹ dự phòng 3-6 tháng, so sánh lãi suất các ngân hàng, tham khảo tư vấn chuyên gia để tối ưu chi phí vay.

Nhận định: Thị trường bất động sản đang cân bằng, cơ hội mua nhà vẫn hấp dẫn. Nhà đầu tư Việt Nam nên nhanh chóng chuẩn bị tài chính, nâng điểm tín dụng và theo dõi lãi suất để kịp nắm bắt thời cơ trước cuối 2026.