Người thuê nhà Mỹ chật vật vì áp lực tài chính

Báo cáo mới từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang Philadelphia cho thấy dù tỷ lệ nợ tiền thuê nhà tại Mỹ giảm, áp lực tài chính lên người thuê vẫn gia tăng mạnh mẽ. Nhiều người phải cắt giảm chi tiêu thiết yếu và trì hoãn thanh toán các khoản nợ khác để duy trì tiền thuê nhà trong bối cảnh lạm phát leo thang.

Thắt lưng buộc bụng để giữ chỗ ở

Theo khảo sát, chỉ 1/5 người thuê nhà trễ hạn thanh toán vào tháng 1, giảm so với mức 1/4 cuối năm 2024. Tuy nhiên, gần hai phần ba số người được hỏi phải cắt giảm chi tiêu ở các lĩnh vực khác (tăng 6,4% so với năm trước). Hơn 25% chấp nhận bỏ qua các khoản thanh toán nợ hoặc hóa đơn định kỳ để ưu tiên tiền nhà.

Lạm phát thường niên chạm mức 4,2% vào tháng 5 do giá dầu tăng cao từ xung đột Iran. Hơn một nửa số người thuê nhà đang chịu gánh nặng chi phí khi phải chi trên 30% thu nhập cho việc thuê nhà, trong đó 28% chi hơn 50% thu nhập.

Giấc mơ sở hữu nhà xa vời

Nhóm người thuê nhà có khoản vay sinh viên và thu nhập trung bình chịu ảnh hưởng nặng nhất. Kế hoạch vay thế chấp mua nhà giảm mạnh do lãi suất neo cao trên 6%. Chỉ 10,5% người thuê nhà có thu nhập trên 120.000 USD dự định vay mua nhà, giảm sâu so với mức 44,5% năm ngoái. Tỷ lệ này ở nhóm tuổi 18-35 cũng giảm từ 24% xuống còn 9%.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam, xu hướng từ thị trường Mỹ cảnh báo áp lực lạm phát và lãi suất cao sẽ trực tiếp bào mòn khả năng tích lũy của khách hàng trẻ. Nhà đầu tư nên ưu tiên phân khúc căn hộ dịch vụ giá bình dân, dòng tiền ổn định thay vì phân khúc cao cấp. Đồng thời, cần cẩn trọng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính khi lãi suất chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt.