Người tiêu dùng giàu chiếm một nửa chi tiêu bán lẻ Mỹ

Người tiêu dùng thu nhập cao chiếm gần một nửa chi tiêu bán lẻ Mỹ

Top 10% thu nhập cao ở Mỹ chiếm 49,7% tổng chi tiêu tiêu dùng, theo Moody’s Analytics và Bank of America. Sự tập trung này làm tăng doanh thu bán lẻ, bất động sản thương mại, nhưng đồng thời tạo rủi ro tập trung cho các nhà đầu tư dựa vào khách hàng cao thu nhập.

Ảnh hưởng đến bất động sản thương mại và chiến lược cho thuê

Nhà đầu tư bất động sản thương mại phải đánh giá lại danh mục vì người tiêu dùng trung lưu và thấp đang giảm chi tiêu. Các tài sản bán lẻ, mixed-use phụ thuộc vào khách hàng giàu có sẽ tăng độ bền trong khi các dự án hướng tới đại chúng có thể gặp khó khăn.

Xu hướng tiêu dùng K‑shape

K‑shape recovery sau đại dịch khiến chi tiêu không đồng đều: nhóm 10% thu nhập cao chi tiêu tương đương 70% thu nhập thấp. Điều này làm đàn hồi doanh thu tiêu dùng tổng thể nhưng ẩn dấu áp lực cho các hộ gia đình trung lưu.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Nhà đầu tư Việt Nam nên tập trung vào bất động sản có khách hàng cao thu nhập tại Mỹ, cân nhắc rủi ro tập trung và đa dạng hoá danh mục. Theo dõi xu hướng chi tiêu và điều chỉnh chiến lược cho thuê để tận dụng lợi thế từ nhóm tiêu dùng giàu.