Nha sĩ Ohio mất 200.000 USD trong dự án bất động sản

Nha sĩ 42 tuổi tại Ohio, mặc dù có mức lương trung cấp sáu con số, sở hữu bất động sản cho thuê và danh mục đầu tư trị giá hàng triệu đô, vẫn dự đoán sẽ mất khoảng 200.000 USD trong một dự án bất động sản đa gia đình do công ty "dành cho bác sĩ, bởi bác sĩ" quảng cáo.

Bối cảnh tài chính của nha sĩ

Nha sĩ này tốt nghiệp năm 2011 và mang nợ sinh viên khoảng 250.000 USD. Theo Hiệp hội Nha khoa Hoa Kỳ, hơn hai phần ba các nha sĩ mới ra trường năm 2022 còn nợ trung bình 290.000 USD cho học phí. Sau ba năm làm việc, anh mua phòng khám và tòa nhà kèm theo khoản vay 1,5 triệu USD; hiện nay, các nha sĩ mở phòng khám mới thường vay từ 3 đến 3,5 triệu USD.

Chi phí vận hành tăng cao

Chi phí xây dựng, tiền lương nhân viên vệ sinh và công nghệ nha khoa hiện đại đang ăn vào lợi nhuận. Dữ liệu của Viện Chính sách Y tế ADA cho thấy thu nhập ròng trung bình của nha sĩ giảm 13,2% so với giai đoạn 2015‑2019.

Rủi ro trong đầu tư bất động sản dành cho bác sĩ

Nhà đầu tư này đã bỏ ra 250.000 USD vào một dự án bất động sản đa gia đình do công ty chuyên cung cấp "đầu tư bất động sản thụ động cho bác sĩ" giới thiệu. Tuy nhiên, anh dự đoán sẽ mất tới 80% vốn do các yếu tố không lường trước được, một bài học lớn về việc không nên tin tưởng quá mức vào các lời hứa hấp dẫn mà không kiểm tra kỹ lưỡng.

Thị trường bất động sản Mỹ

Giá bất động sản ở Mỹ đang tăng, nhưng rủi ro về thanh khoản, quản lý tài sản và biến động lãi suất vẫn tồn tại, đặc biệt đối với các nhà đầu tư không có kinh nghiệm quản lý bất động sản.

Bài học cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, câu chuyện này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc:

• Đánh giá mức nợ sinh viên và chi phí vay trước khi quyết định mở doanh nghiệp hoặc đầu tư bất động sản.
• Kiểm tra kỹ lưỡng mô hình kinh doanh và đội ngũ quản lý của các công ty môi giới bất động sản.
• Đa dạng hoá danh mục đầu tư để giảm rủi ro tập trung vào một loại tài sản.
• Luôn có kế hoạch dự phòng tài chính trong trường hợp dự án không đạt kỳ vọng.

Nhận định cuối cùng: Dù thu nhập cao, nha sĩ Ohio vẫn gặp khó khăn tài chính vì nợ sinh viên và đầu tư không cẩn thận. Nhà đầu tư Việt Nam nên học hỏi từ trường hợp này, cân nhắc kỹ lưỡng mọi rủi ro và không để những lời hứa “đầu tư an toàn” làm mù mắt, nhằm bảo vệ vốn và đạt được lợi nhuận bền vững.