Nhu Cầu Trung Tâm Dữ Liệu Đôi Lần Thị Trường Mở Rộng
Tóm tắt: Trong nửa đầu năm 2026, nhu cầu trung tâm dữ liệu (data center) ở Bắc Mỹ đạt 25 GW, gấp đôi mức năm trước và gấp năm lần so với cùng kỳ 2024. Hơn 66 GW đang trong giai đoạn xây dựng, trong khi tỷ lệ trống chỉ còn khoảng 1% nhờ các nhà cung cấp siêu quy mô và doanh nghiệp AI đã pre‑lease công suất mới. Thị trường biên giới chiếm 77% tổng khối lượng dự án, với Texas, Ohio, Louisiana và các bang Carolinas dẫn đầu.
Khối lượng hấp thụ và quy mô xây dựng kỷ lục
Theo báo cáo của JLL, hấp thụ trung tâm dữ liệu trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 25 GW, gấp đôi so với năm 2025 và gấp năm lần so với H1 2024. Đáng chú ý, hơn 66 GW đang được xây dựng trên khắp Bắc Mỹ, đủ để tăng gấp đôi tổng tồn kho hiện có. Độ lớn của pipeline này được so sánh với nhu cầu điện năng của toàn bộ nước Đức.
Thị trường biên giới chiếm ưu thế
CBRE và JLL đều chỉ ra rằng 77% khối lượng dự án mới nằm ở các thị trường biên giới. Các khu vực có năng lực điện mạnh như Texas, Ohio, Louisiana và các bang Carolinas đang thu hút phần lớn nguồn vốn đầu tư, nhờ chi phí đất và năng lượng thấp hơn so với các trung tâm truyền thống.
Mức trống kỷ lục và xu hướng pre‑lease
JLL ước tính tỷ lệ trống toàn Bắc Mỹ chỉ còn 1%, trong khi CBRE ghi nhận mức trống tại các thị trường chính là 1.4%, giảm so với 1.6% năm trước – mức thấp nhất trong lịch sử. Sự giảm sút này phản ánh xu hướng pre‑lease mạnh mẽ: hơn 80% công suất đang xây dựng tại các thị trường chính đã được cam kết, chỉ còn dưới 1.5 GW chưa có khách thuê.
Hạn chế cho các khách thuê lớn
Do phần lớn nguồn cung mới đã được đặt trước, các doanh nghiệp cần hàng chục hoặc hàng trăm megawatt vẫn phải chờ đợi hoặc tìm kiếm các khối lượng nhỏ, phân tán. Điều này tạo ra một khoảng trống tiềm năng cho các nhà đầu tư có khả năng cung cấp giải pháp quy mô lớn hoặc linh hoạt.
Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam
Với độ tăng trưởng nhu cầu dữ liệu mạnh mẽ và cơ sở hạ tầng đang mở rộng, thị trường trung tâm dữ liệu Bắc Mỹ vẫn là một “điểm nóng” cho vốn đầu tư quốc tế. Nhà đầu tư Việt Nam nên cân nhắc:
- Đầu tư vào các dự án tại các thị trường biên giới (Texas, Ohio, Louisiana) nơi chi phí thấp hơn và tiềm năng tăng trưởng cao.
- Tập trung vào các mô hình hợp tác pre‑lease hoặc joint‑venture để tận dụng nguồn cung đã được cam kết.
- Đánh giá rủi ro liên quan đến phụ thuộc vào nguồn năng lượng sạch và chính sách hỗ trợ địa phương.
Nhìn chung, dù mức trống hiện tại rất thấp, nhưng sự chậm trễ trong việc đáp ứng nhu cầu của khách thuê lớn tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng cung cấp công suất quy mô lớn và linh hoạt trong thời gian tới.