Peter Schiff cảnh báo khủng hoảng nhà ở - Việt Nam có sẵn sàng?

Peter Schiff cảnh báo lãi suất tăng mạnh và giá nhà không giảm, có thể gây “khủng hoảng nhà ở” tại Mỹ, rủi ro lan sang Việt Nam.

Tình hình thị trường nhà ở Mỹ hiện tại

Lãi suất vay 30 năm đã tăng từ 2,65% (2021) lên trên 7% (2023) rồi giảm nhẹ còn khoảng 6,5% (2026). Giá nhà trung bình vẫn trên 405.000 USD, không giảm tương xứng.

Nguyên nhân và dự báo của Schiff

Schiff cho rằng Fed duy trì lãi suất thấp trong thời gian dài đã tạo ra các khoản vay 3‑4% siêu rẻ. Khi lãi suất tăng, người mua không còn khả năng chi trả, giá nhà sẽ phải điều chỉnh xuống để phù hợp với mức trả góp cao hơn.

Rủi ro “housing emergency”

Giá nhà không giảm kịp, người vay sẽ nợ nhiều hơn giá trị tài sản, dẫn tới hàng loạt vỡ nợ và việc “mail in keys”.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt Nam

Đa dạng danh mục, tăng tỷ lệ tài sản an toàn như vàng, xem xét đầu tư bất động sản cho thuê với vốn nhỏ, duy trì dự phòng thanh khoản để đối phó với biến động thị trường.