Prologis ghi tăng cầu kho logistics dự báo doanh thu 2024

Prologis công bố doanh thu quý II đạt 2,43 tỷ USD, FFO 1,63 USD/cổ, ký 67 triệu ft cho thuê, lấp đầy 95%, dự báo FFO 6,22‑6,30 USD/năm, mở rộng dự án logistics, cung cấp tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư Việt Nam.

Kết quả tài chính quý II

Doanh thu gộp tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, vượt dự báo 2,16 tỷ USD. Core FFO tăng 17 cent/y, vượt 8 cent so với ước tính. Số lượng hợp đồng ký mới đạt 67 triệu ft, mức cao nhất trong bốn quý gần nhất. Diện tích khởi công trong quý đạt 61,7 triệu ft, tăng 21% y/y. Tỷ lệ lấp đầy trung bình 95%, cao 10 điểm cơ bản y/y nhưng giảm 30 điểm so với quý trước.

Thu nhập và giá thuê

Net effective rent tăng 36,9%, gần mục tiêu 40% cả năm, tạo thêm 16 triệu USD NOI. Mark‑to‑market ước tính 17% (~800 triệu USD NOI tương lai). Thu nhập ròng tăng nhờ hấp thụ ròng 66 triệu ft, mức cao nhất từ 2022.

Triển vọng và dự báo

Prologis dự kiến tổng hấp thụ ròng 220 triệu ft năm 2024, bao gồm 195 triệu ft hoàn thiện, giúp thị trường nâng lấp đầy 30 điểm cơ bản. Giá thuê tại Mỹ tăng 70 điểm cơ bản trong quý, dự kiến tăng tốc hơn lạm phát ở Texas, Đông Nam, Midwest và khu vực Vịnh San Francisco.

Dự báo FFO và đầu tư phát triển

Core FFO dự kiến 6,22‑6,30 USD/cổ, tăng 2% ở mức trung bình. Giả định lấp đầy trung bình 95,25‑95,75%. Dự án phát triển dự kiến 4,5‑5,5 tỷ USD, tăng 1 tỷ USD so với dự báo trước, trong đó một nửa liên quan tới bất động sản logistics và trung tâm dữ liệu.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Tăng trưởng doanh thu và FFO mạnh, cùng nhu cầu logistics bùng nổ, tạo cơ hội đầu tư dài hạn vào REIT logistics Mỹ. Đánh giá rủi ro tỷ giá và lãi suất, nhưng xu hướng tăng giá thuê và lấp đầy hỗ trợ tiềm năng sinh lời ổn định.