REIT thế chấp MORT: Lãi suất 12,7% có an toàn sau đợt cắt Fed thứ ba?

MORT và lợi suất sau ba lần cắt Fed

Lợi suất 12,7% hiện tại, nhưng giá cổ phiếu ~10,12 USD.

Giá trị tài sản ròng (NAV) giảm 6,5% trong 5 năm, dividend cao che giấu suy giảm.

Yếu tố ảnh hưởng

Độ dốc đường lợi suất tăng, chênh lệch 10s‑2s lên 0,45%.

Biên lợi nhuận ròng (NIM) các REIT thế chấp tăng, hỗ trợ MORT.

Thanh toán quý 3/2026: 0,43 USD, cao nhất 2 năm qua.

Phân phối hàng năm giảm liên tục kể từ đỉnh 1,53 USD/đợt năm 2022.

Rủi ro NAV và thanh toán

Những REIT nền tảng giảm NAV, lợi nhuận không bền.

Chu kỳ lãi suất tăng làm cơ sở thanh toán giảm.

Khuyến mãi SoFi

SoFi cho người dùng mới Active Invest nhận tới 3.000 USD cổ phiếu khi nạp tối thiểu 50 USD.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Yield hấp dẫn nhưng rủi ro NAV và thanh toán không ổn định.

Đầu tư cần cân nhắc mức độ chịu rủi ro, đa dạng danh mục.