Scotiabank nâng khuyến nghị cổ phiếu BXP lên Outperform

SmartInvestor - Ngày 18/06/2026, Scotiabank chính thức nâng khuyến nghị cổ phiếu BXP, Inc. (NYSE:BXP) từ "Sector Perform" lên "Outperform", đồng thời tăng giá mục tiêu từ 65 USD lên 70 USD nhờ triển vọng tăng trưởng tích cực từ mảng cho thuê văn phòng cao cấp.

Động lực tăng trưởng từ các hợp đồng cho thuê mới

Theo Scotiabank, hoạt động cho thuê của BXP duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ kể từ ngày hội nhà đầu tư vào tháng 9 năm ngoái. Yếu tố này được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể tăng trưởng lợi nhuận trên mỗi cổ phần (FFO). Bên cạnh đó, định giá tương đối của BXP hiện rất hấp dẫn trong nhóm quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) văn phòng.

Gần đây nhất, vào ngày 16/06, BXP công bố hãng luật McDermott Will & Schulte đã ký hợp đồng thuê khoảng 150.000 feet vuông tại tòa nhà 343 Madison Avenue, New York. Đây là dự án văn phòng cao cấp quy mô 930.000 feet vuông hiện đang trong quá trình xây dựng.

Thách thức từ lãi suất và áp lực tái cơ cấu nợ

Mặc dù nhận được đánh giá tích cực từ Scotiabank, BXP vẫn đối mặt với một số hoài nghi. Tháng trước, nhà phân tích Michael Lewis từ Truist đã hạ giá mục tiêu của BXP xuống 64 USD từ mức 70 USD và giữ nguyên khuyến nghị "Chờ mua" (Hold). Truist lo ngại chi phí vốn và lãi suất cao sẽ ảnh hưởng đến FFO năm 2026, đồng thời hoạt động tái cấp vốn có thể làm loãng giá trị cổ phiếu.

Nhận định dành cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, case study của BXP mang lại bài học quan trọng về nhóm cổ phiếu nhạy cảm với lãi suất như bất động sản. Khi chu kỳ thắt chặt tiền tệ có dấu hiệu hạ nhiệt, các doanh nghiệp sở hữu tài sản chất lượng cao và dòng tiền cho thuê ổn định sẽ là những cái tên phục hồi đầu tiên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến áp lực nợ vay và chi phí tài chính của doanh nghiệp trong bối cảnh vĩ mô hiện tại.