Scotiabank và Jefferies hạ giá mục tiêu Realty Income (O)

Realty Income Corporation (NYSE:O), một trong những quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) hàng đầu, vừa bị cả Scotiabank và Jefferies hạ giá mục tiêu do lo ngại về định giá chung của ngành REIT và áp lực tăng trưởng quy mô.

Scotiabank hạ mục tiêu nhưng duy trì đánh giá tích cực

Ngày 18/6, Scotiabank giảm giá mục tiêu của Realty Income xuống 67 USD từ mức 72 USD, nhưng vẫn giữ khuyến nghị Khả quan (Outperform). Định giá các quỹ REIT hiện kém hấp dẫn hơn trước. Tuy nhiên, Scotiabank đã nâng xếp hạng phân khúc tự lưu trữ (self-storage) và cho thuê thuần (net leasing) lên mức Tăng tỷ trọng (Overweight).

Jefferies lo ngại về áp lực quy mô lớn

Trước đó, Jefferies bắt đầu theo dõi Realty Income với khuyến nghị Mua và đặt mục tiêu 69 USD (giảm từ 75 USD). Nhà phân tích Joe Dickstein chỉ ra lo ngại quy mô quá lớn của doanh nghiệp sẽ cản trở tốc độ tăng trưởng dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đã điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu (AFFO/share). Dù vậy, các mảng đầu tư cấu trúc, vốn cổ phần tư nhân và thị trường châu Âu được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng dài hạn.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, việc các tổ chức tài chính lớn hạ giá mục tiêu của Realty Income cho thấy áp lực từ lãi suất cao vẫn đè nặng lên ngành bất động sản toàn cầu. Khi đầu tư vào cổ phiếu REIT Mỹ hoặc các doanh nghiệp bất động sản trong nước, nhà đầu tư cần ưu tiên các doanh nghiệp có dòng tiền ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao và cấu trúc nợ an toàn để phòng ngừa rủi ro định giá lại.