Tăng Trưởng Giá Thuê Căn Hộ Mỹ Khi Cung Cấp Giảm

Tháng 8/2026, thị trường căn hộ cho thuê tại Hoa Kỳ ghi nhận mức tăng giá thuê hiệu quả 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 95,5% nhờ nguồn cung mới giảm đáng kể.

Tăng trưởng giá thuê căn hộ trong tháng 8

Biến động giá thuê hàng năm và hàng tháng

Theo báo cáo của RealPage, giá thuê căn hộ cùng cửa hàng tăng 0,9% so với năm trước, trong khi mức tăng hàng tháng chỉ 0,1%. Sự tăng trưởng này là kết quả của tám tháng tăng liên tục trong năm 2026, với mức tăng dao động từ 0,1% đến 0,6% mỗi tháng. Các mức tăng này đã bù đắp phần nào sự giảm mạnh của các dữ liệu cuối năm 2025.

Cung cấp, nhu cầu và xu hướng thị trường

Nguồn cung giảm, nhu cầu hấp thụ mạnh

Trong năm tính đến quý II, tổng số căn hộ mới được giao khoảng 340.200 đơn vị, thấp hơn mức trung bình thập niên (khoảng 340.000) và giảm đáng kể so với đỉnh 588.000 đơn vị vào cuối 2024. Đồng thời, thị trường đã hấp thụ hơn 187.000 căn hộ trong Q2/2026, một trong những mùa thuê mạnh nhất trong những năm gần đây. Tuy nhiên, nhu cầu hàng năm vẫn còn dưới mức bình thường do lượng di chuyển ra cao vào cuối 2025, với tổng hấp thụ trong năm tới Q2 chỉ khoảng 271.300 căn, thấp hơn trung bình thập niên.

Khu vực dẫn đầu và khu vực suy giảm

Thành phố San Francisco dẫn đầu với mức tăng giá thuê lên tới 14%, trong khi khu vực phía Nam là khu vực duy nhất ghi nhận giảm giá thuê hàng năm.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Xu hướng giảm nguồn cung kết hợp với mức lấp đầy cao đang tạo đà cho giá thuê tăng ổn định. Các nhà đầu tư Việt Nam có thể cân nhắc đầu tư vào quỹ REIT hoặc các dự án bất động sản cho thuê tại các thành phố lớn của Mỹ, đặc biệt là những khu vực có tiềm năng tăng giá như San Francisco và các thị trường trung tâm. Tuy nhiên, cần lưu ý rủi ro về biến động kinh tế toàn cầu và xu hướng di chuyển dân cư trong nước Mỹ.