Tìm hiểu về HELOC và lãi suất vay thế chấp nhà hôm nay, thứ Hai, ngày 20 tháng 7 năm 2026: Lãi suất rất gần nhau
Tìm hiểu về HELOC và vay thế chấp nhà
Những thông tin trên trang web này có thể được cung cấp bởi những nhà tài trợ trả tiền cho chúng tôi, điều này có thể ảnh hưởng đến những sản phẩm chúng tôi viết về, nhưng không ảnh hưởng đến những gợi ý của chúng tôi. Xem thông tin về sự tiết lộ của nhà tài trợ.
Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà hôm nay
Theo Curinos, một công ty phân tích dữ liệu bất động sản, sự khác biệt giữa lãi suất vay thế chấp nhà (HEL) hiện tại và lãi suất trung bình của HELOC chỉ là 2 điểm cơ bản. Đặc biệt khi lãi suất rất gần nhau, việc chọn lựa sản phẩm phù hợp không chỉ dựa vào lãi suất. Điều đó phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng của bạn khi vay tiền sẽ quyết định sản phẩm vay phù hợp cho bạn.
Lãi suất trung bình của HELOC có lãi suất điều chỉnh là 7,23%, theo công ty phân tích dữ liệu bất động sản Curinos. Lãi suất thấp nhất của HELOC năm 2026 là 7,19%, được quan sát vào giữa tháng 5. Lãi suất trung bình của vay thế chấp nhà có lãi suất cố định là 7,36%, tăng từ lãi suất thấp nhất của năm 2026 là 7,31% vào cuối tháng 6. Cả hai lãi suất đều dựa trên những người đề nghị vay với điểm tín dụng tối thiểu là 780 và tỷ lệ vay tối đa (CLTV) kết hợp tối đa là dưới 70%.
Nhiều HELOC đều là sản phẩm có lãi suất điều chỉnh, có nghĩa lãi suất của chúng liên quan đến lãi suất bên ngoài. Khi lãi suất đó tăng hoặc giảm, lãi suất trên HELOC thường sẽ theo sau. HELOC thường liên quan đến lãi suất cơ bản, lãi suất cơ bản mà ngân hàng đang áp dụng cho khách hàng có điểm tín dụng tốt nhất.
Những nhà cung cấp HELOC tốt nhất sẽ đánh giá rủi ro mà bất kỳ người vay nào mang lại và thêm một khoản lợi nhuận để bảo vệ mình. Người vay có rủi ro lớn hơn sẽ có lợi nhuận lớn hơn, trong khi những người được coi là có rủi ro thấp hơn sẽ nhận được lợi nhuận nhỏ hơn. Các yếu tố như điểm tín dụng của bạn, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI), và tỷ lệ vay (LTV) sẽ được xem xét trong đánh giá này.
Vay thế chấp nhà và lãi suất vay thế chấp nhà hoạt động như HELOC trong một số cách và như một khoản vay chính trong nhiều cách khác. Cũng như HELOC, lãi suất cơ bản thường ảnh hưởng đến lãi suất vay thế chấp nhà, và ngân hàng sẽ thêm một khoản lợi nhuận vào lãi suất của bạn. Cả HELOC và lãi suất vay thế chấp nhà đều bị ảnh hưởng bởi lãi suất tiền gửi liên bang của Cục Dự trữ Liên bang và điều kiện kinh tế rộng lớn. Tuy nhiên, như nhiều khoản vay chính, vay thế chấp nhà thường là sản phẩm có lãi suất cố định, có nghĩa bạn sẽ có lãi suất cố định trong suốt thời gian vay.
Vay thế chấp nhà có lãi suất cố định tồn tại, nhưng chúng rất hiếm. Hãy tìm hiểu thêm: Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà: Làm thế nào chúng hoạt động và những gì bạn có thể trả
Yêu cầu vay thế chấp nhà và HELOC
Yêu cầu vay cụ thể có thể khác nhau tùy theo ngân hàng, nhưng nói chung, vay thế chấp nhà và HELOC yêu cầu người vay phải:
- Có điểm tín dụng FICO tối thiểu là 680
- Hiển thị lịch sử tín dụng tốt và bằng chứng về thu nhập hàng tháng đủ
- Được cấp giấy chứng nhận để xác định giá trị thị trường hiện tại của nhà
- Có ít nhất 15% đến 20% vốn chủ sở hữu trong nhà
- Có tỷ lệ nợ trên thu nhập tối đa là 43%
- Hiển thị bằng chứng về bảo hiểm nhà chủ sở hữu đang hoạt động
Ngân hàng có thể thu phí mở tài khoản và các chi phí đóng cửa khác đối với HELOC hoặc vay thế chấp nhà. Khi tìm kiếm của bạn, hãy đảm bảo hỏi về tất cả các phí ứng dụng có thể, phí hàng năm, phí đóng tài khoản sớm và các chi phí khác một lần hoặc liên tục.
Tìm kiếm ở nhiều ngân hàng để tìm được lãi suất thấp nhất...
Đề nghị cho nhà đầu tư Việt Nam: Khi tìm hiểu về HELOC và vay thế chấp nhà, hãy đảm bảo xem xét kỹ lưỡng các điều kiện và lãi suất trước khi quyết định vay tiền. Hãy tìm hiểu thêm về các sản phẩm vay và tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia tài chính để có quyết định sáng suốt nhất.